noticiero textil

22 de Mayo de 2018

Economía

Por: Redacción

La falta de locales provoca la caída de la inversión y el incremento de los alquileres

20/9/2016

Portal del Ángel es la calle más cara de España, según JLL.

La inversión retail ascendió a 1.278 millones de euros en el primer semestre de 2016, un 27 % menos que en el mismo periodo del año anterior, según el último informe de Mercado Retail elaborado por la consultora inmobiliaria JLL.

El descenso no ha sido provocado por una crisis ni por nada que se le parezca. En realidad, la situación es fruto de la escasez de producto en el mercado, en especial de activos prime.


De hecho, el número de operaciones en la primera mitad del año ascendió a 38, muy por encima de las 23 cerradas en los seis primeros meses de 2015; sin embargo, hubo una reducción del tamaño medio de las operaciones, al situarse en 40 millones de euros de media frente a los 78 millones para el mismo periodo del año anterior.


En este sentido, el informe de JLL desvela que España ha concentrado el 7 % de toda la inversión retail de Europa en la primera mitad del año, con lo que se ha situado como cuarto destino de esta categoría de inversión.


RENTAS AL ALZA


En línea con trimestres anteriores, la demanda existente en el mercado para activos prime y la escasez de oferta están impulsando las rentas al alza, tanto en centros comerciales como en locales en calle.


En el caso de los centros comerciales, la renta prime alcanzó los 88 €/m2/mes a mitad de año y las previsiones apuntan a un crecimiento medio anual del 2,2 % para el periodo 2016-2018. Por su parte, el mercado de high street también presenta unas expectativas de crecimiento de rentas para los dos próximos años del 2,4 % anual para Madrid y del 1,7 % anual para Barcelona.


Como consecuencia, las rentabilidades de esta clase de activos se muestran a la baja. Así, la rentabilidad prime para centros comerciales pasó del 4,75 % en el primer trimestre del año al 4,5 % en el segundo; para locales en calle del 3,75 % al 3,5 %; y para medianas superficies del 6 % al 5,75 %.


Este incremento de rentas tiene su reflejo en las principales calles de Madrid y Barcelona. En Barcelona, a cierre del semestre, Portal del Ángel había experimentado un aumento de rentas del 8,3 % respecto a un año antes, hasta los 260 €/m2/mes por el alquiler de un local en esta calle, lo que la sitúa como la más cara de España. Además, las rentas en Paseo de Gracia habían aumentado un 11,6 % en un año, hasta los 240 €/m2/mes.


En el caso de Madrid, la calle Serrano experimentó el mayor incremento de sus alquileres, un 6,7 % hasta los 240 €/m2/mes, seguida de Preciados, donde las rentas subieron un 6,25 % (255 €/m2/mes) y Gran Vía, con incrementos del 4,5 % (230 €/m2/mes).



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